產業法

我們在抵押,出售,兼併和租賃方面有廣泛的經驗。

陳朝聖律師法律事務所為業主、發展商、投資者、買家、賣家、地主及租戶提供全面的房地產服務,我們在按揭服務、借貸、銷售、收購及租務方面擁有多年豐富經驗。

本法律事務所還代表非常多的金融機構及政府部門進行有關房地產的事務、貸款估量、喪失抵押品贖回權、不良資產處理、債務重組及商業交易等服務。

陳律師分別在州及聯邦層面上,在麻薩諸塞州、新罕布什爾州及羅德島代表聯邦存款保險公司(FDIC)及清債信託公司(RTC)處理數以百計的有關房地產的喪失抵押品贖回權、貸款估量及仲裁案件。

陳律師是執業房地產經紀人,活躍於作為買賣雙方代表,參與商業樓宇、住宅房屋、公寓(康斗)及土地買賣。若你希望收到及參考你所指定的麻薩諸塞州房地產清單,請登上陳律師的綜合房地產清單服務網址:陳律師的綜合房地產清單服務網址

房地產買賣你要知

房地產買賣是一門歷久不衰的生意,若處理得當,買賣雙方都會得益,正因為交易牽涉龐大金錢,買賣雙方為了保障自己的利益及避免不必要的損失,都會各自僱用律師。本法律事務所誠意提醒你,僱用熟悉產業法及擁有豐富房地產買賣經驗的律師,是成功交易的第一步。

請查詢本法律事務所的免費法律咨詢服務,看看是否合格享用。

陳朝聖律師法律事務所的優勝之處:

陳朝聖律師自1981起,已是麻薩諸塞州的執業房地產經紀人

陳律師是「全國房地產經紀人協會」(National Association of Realtors) 的會員,自2002年起,是麻薩諸塞州房地產經紀人代表團的領導

陳律師是「全國房地產清單」(Multiple Listing Service, MLS) 的會員

陳律師代表「聯邦存款保險公司」(Federal Deposit Insurance Corporation) ,參與牽涉超過20家銀行、投資者、買家、賣家有關商業及住宅物業買賣超過30年

陳律師代表包括「東波士頓儲蓄銀行」、「華盛頓山銀行」、「國泰銀行」、「聯合銀行」、「美國銀行」及「社區經濟發展協會」等貸款人進行買賣

陳律師是「美國第一保險公司」的指定代理人

陳律師是有專業資格的、有報稅及有保險的房地產經紀人

購買住宅你要知

購買住宅過程由買家帶動,向賣家提出購買房地產書面議案。書面議案的內容要合法,必須包括以下細節:買賣雙方的名字、房地產的具體描述、交易價錢、交易的其他必要條款、承諾限期、交易限期、用以制約交易的支票。

賣家必須有足夠的時間進行以下其中一項:

  1. 接納交易
  2. 拒絕交易
  3. 提出還價

房地產經紀人必須幫助買賣雙方傳達書面議案及還價金額。

買賣雙方多半會在住宅價值核查之後,加上同意交易金額,交易始能進行。這時候,雙方律師會在書面議案的基礎上議定買賣合約,買賣合約內詳細列明所有交易條款及房屋狀況。

若果買家需要貸款,買賣雙方要肯定買家的貸款得到批核,貸款公司發出貸款承諾書,交易才能進行。若果買家不能成功貸款,符合取消交易條件,買家得以取回按金。

若果貸款公司批核貸款,買賣雙方須等待貸款公司代表律師發出貸款文件。

正式交易前24小時,買家有權再次視察房屋,以確定房屋狀況切合買賣合約內的描述。

交易多半會在貸款公司代表律師的律師行或是在土地註冊處完成,買家必須繳交款項餘額;而賣家則須提交土地契約及房屋的煙霧探測器合格證。若果房地產是康斗的話,賣家還要一併提交6(d)證明(證明賣家已全數繳交康斗管理費和價值核查費用)及康斗保險書。

買家在簽署房地產買賣合約時所繳交的按金,應交由信用好的中介人如房地產經紀人託管,餘額亦由此中介人交到貸款公司代表律師的法律事務所去。

注意事項:

若果買家用現金購買房地產,不須要貸款或貸款公司的話,買家的律師還要擔當貸款公司代表律師的職責,處理多項與交易有關的工作,包括:向市或鎮公所申請房地產物業買賣狀、在土地註冊處查詢房地產業權、申請及考究房地產所在地的土地規劃書、查看賣家有否破產或欠稅、向賣家的貸款公司索取贖回按揭證明、為房地產買家議定交易費用收費表(HUD Settlement Statement)及所有交易文件、收取及繳交所有交易費用、索取賣家房地產按揭完畢記錄、為買家議定房地產物業保險書、辦理正式交易、在土地註冊處完成最新的房地產物業資料書及所有相關檔案。

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